网上办理不动产抵押权注销登记问答


  问:贷款还清是否需要到担保中心开具抵押权注销登记材料?
  
  答: 符合网上办理抵押权注销登记条件的借款人不需要到担保中心开具解押材料。
  

  问:符合网上办理抵押权注销登记条件是什么?
  
  答:抵押权人为北京住房公积金管理中心或北京市住房贷款担保中心的纯公积金贷款,担保中心通过业务系统筛选确认符合网上办理抵押权注销登记条件的借款人,即借款人持有的产权证为不动产权证书或首字符为“X”的房屋所有权证,担保中心应在贷款结清2个工作日内(法定节假日顺延) 申请网上办理抵押权注销登记。
      对于抵押权人为管理中心受托银行的纯公积金贷款和个人住房组合贷款,由受托办理贷款业务的商业银行在贷款结清2个工作日内(法定节假日顺延) 申请网上办理抵押权注销登记,其中对于个人住房组合贷款,需组合贷款中的公积金贷款部分和商贷部分均结清后,商业银行方可申请网上办理抵押权注销登记。
      

  问:网上办理抵押权注销登记流程是怎样的?
  
  答:1.担保中心于每个工作日通过业务系统筛选出已结清的贷款,并确认符合可通过网上办理抵押权注销登记条件的借款人。
         2.担保中心在借款人贷款结清2个工作日内(法定节假日顺延)登录“不动产登记领域网上办事服务平台”,向借款人所购房产所在区的不动产部门提出    抵押权注销登记申请。
         3.担保中心于提交申请后第2个工作日(法定节假日顺延)登录“不动产登记领域网上办事服务平台”,查询借款人抵押权注销登记结果,并通过短信    告知借款人(借款人需在担保中心留有有效手机号码)。
      

  问:不符合网上办理抵押权注销登记条件的如何办理?

  答:对于不符合上述办理范围的不动产抵押权注销业务,抵押权人为北京住房公积金管理中心或北京市住房贷款担保中心的纯公积金贷款,需要到担保中心现场开具抵押权注销登记材料的借款人还清贷款后应      到担保中心办理手续,所需提交资料:
      1.  主借款人身份证原件;由配偶代办的,需出具双方身份证原件及结婚证原件;由直系亲属(父母、子女)代办的, 需出具双方身份证原件、共同的户口本原件;由其他人员代办的,需出具代办人员身份证明原件、复印件(《房屋所有权证/不动产权证书》办理过抵押登记手续的还需携带产权人身份证复印件)及公证过的授权委托书原件;
      2.  担保中心开具的担保服务费发票原件(公积金贷款服务费发票日期为2004年7月1日(不含)以后的公积金贷款无需提供);
      3.  借款人持有的加盖担保中心公章的借款合同,如为贴息贷款还需携带贴息协议;
      4.  办理贷款终结手续时需领取《房屋所有权证/不动产权证书》原件的,产权人本人携带身份证明原件,有共有权人的,需同时到场并携带身份证原件,由其中一方或他人代办的,所需携带材料参照第1条;
      5.  已领取《房屋所有权证/不动产权证书》原件的,产权人本人携带《房屋所有权证/不动产权证书》原件;有共有权人的,需同时到场并携带共有权证原件。由其中一方或他人代办的,所需携带材料参照第1条;
      6.  凡由北京市住房贷款担保中心作为担保人的公积金贷款的借款人(含中直、铁路分中心),在贷款的全部款项扣划完成后,可于扣款日(不含)1个工作日(不含周六日及法定节假日)之后,直接到我中心办理担保终结手续。如为组合贷款中的商业贷款部分以及由北京市住房贷款担保中心作为担保人的商业贷款均需贷款银行出具的贷款还清证明原件。
      7、办公地址及时间:
         北京市海淀区北四环西路 56 号辉煌时代大厦西座 7层;
         周一至周五,8:30-17:30。
         周六,上午10:00-12:00,下午13:00-16:00

对于抵押权人为管理中心受托银行的纯公积金贷款和个人住房组合贷款,借款人需向银行进行咨询。


 
  问:网上办理抵押权注销登记业务开展前,已结清公积金贷款且符合担保中心在网上办理抵押权注销登记的借款人如何办理解押手续?

  答:网上办理抵押权注销登记业务开展前,贷款已结清且符合担保中心在网上办理抵押权注销登记的借款人,若通过网上办理抵押权注销登记,可通过以下途径办理预约:

自2019年6月22日起,借款人可在担保中心官网(www.51danbao.com.cn)办理预约,并可通过其官网查询办理进度。


   问:相关的注意事项还有哪些?

   答:借款人只能选择网上办理抵押权注销登记业务和至担保中心现场办理两种申请渠道中的一种。对于在上述业务范围内申请办理抵押权注销登记业务的,原则上由担保中心通过网上主动申请为借款人办理抵押权注销登记手续。借款人也可先到担保中心取得抵押权注销申请资料后,再携带抵押权注销申请资料到不动产所在区的不动产登记部门现场办理抵押权注销登记,但只能选择两种申请渠道中的一种。