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一、贷款还清,如何到担保中心开具抵押权注销登记材料?

       需要到担保中心现场开具抵押权注销登记材料的借款人还清贷款后应到担保中心办理手续所需提交资料:

1.  主借款人身份证原件;由配偶代办的需出具双方身份证原件及结婚证原件;由直系亲属(父母、子女)代办的还须出具双方身份证原件、共同的户口本原件;由其他人员代办的需出具代办人员身份证明原件;复印件(《房屋所有权证/不动产权证书》办理过抵押登记手续的还需携带产权人身份证复印件)及公证过的授权委托书原件;

2.  担保中心开具的担保服务费发票原件(公积金贷款服务费发票日期为200471日(不含)以后的公积金贷款无需提供);

3.  借款人持有的加盖担保中心公章的借款合同,如为贴息贷款还需携带贴息协议;

4.  办理贷款终结手续时需领取《房屋所有权证/不动产权证书》原件的,产权人本人携带身份证明原件,有共有权人的,需同时到场并携带身份证原件,由其中一方或他人代办的,所需携带材料参照第1条;

5.  已领取《房屋所有权证/不动产权证书》原件的,产权人本人携带《房屋所有权证/不动产权证书》原件;有共有权人的,需同时到场并携带共有权证原件。由其中一方或他人代办的,所需携带材料参照第1条;

6.  凡由北京市住房贷款担保中心作为担保人的公积金贷款的借款人(含中直、铁路分中心),或在贷款的全部款项扣划完成后,可于扣款日(不含)1个工作日(不含周六日及法定节假日)之后,直接到我中心办理担保终结手续。如为组合贷款中的商业贷款部分以及由北京市住房贷款担保中心作为担保人的商业贷款均须贷款银行出具的贷款还清证明原件。

办公地址及时间:
北京市海淀区北四环西路 56 号辉煌时代大厦西座 7层;
周一至周五,上午 9:00  12:00,下午 13:30 17:00


二、如何领取《房屋所有权证/不动产权证书》原件?

    《房屋所有权证/不动产权证书》已收押至担保中心,借款人还清全部贷款或《房屋所有权证/不动产权证书》已办理完抵押登记手续,且抵押权人为北京市住房贷款担保中心或北京住房公积金管理中心的(抵押权人为贷款银行的需将《房屋所有权证/不动产权证书》返还贷款银行),产权人可到担保中心领取《房屋所有权证/不动产权证书》原件。

      领取《房屋所有权证/不动产权证书》应注意以下几点:

1.  产权人应通过担保中心服务热线82011234核实《房屋所有权证/不动产权证书)》收押及抵押登记情况;

2.  产权人为一个人的,需本人持身份证原件领取;由配偶代办的须出具双方身份证原件、及结婚证原件;由其他人员代办的需出具代办人员身份证原件,公证过的授权委托书原件;

3.  有共有权人的,需同时到场并携带身份证明原件。由产权人其中一方或他人代办的,所需携带材料参照第2条。

办公地址及时间:
北京市海淀区北四环西路 56 号辉煌时代大厦西座 7
周一至周五, 9:00  12:00 13:30 17:00


三、自由还款方式偿还逾期贷款

       自由还款方式下发生逾期如何处理:
1.
在合同约定的还款日偿还。可以通过12329语音电话委托系统 或 贷款柜台 或 公积金管理中心网上个人业务平台“我要还款”模块下“调整月还款额”进行操作,将月还款额调整为大于或等于'到下一扣款日至少应还金额'(包括逾期金额、滞纳金及当月应还金额),并在扣款日前将还款金额存入还款账户中,就可在合同约定还款日偿还逾期贷款。提示:偿还逾期款项后,可将约定还款额调整回来。
 2.
在非合同约定的还款日偿还。可以通过贷款柜台 或公积金管理中心网上个人业务平台“我要还款”模块下“偿还逾期贷款”中选择“偿还逾期日期”进行操作,借款人应确保在拟定的偿还日期前将还款金额存入还款账户中。拟定的偿还日期是偿还逾期的临时还款日,逾期款项偿还后,每月扣划日仍为借款合同约定还款日。提示:罚息按日计算,尽早办理会减少罚息。(3)注意事项:贷款柜台办公时间:工作日上午 9:0012:00,下午 1:305:00;公积金管理中心网上业务办理时间:工作日9:00-19:00;约定还款日当天不能办理偿还逾期的操作。借款申请人编号以数字开头的,主借款人带身份证原件去贷款柜台办理,借款申请人编号以字母开头的,主借款人或共同借款人均可以带身份证原件去贷款柜台办理。


四、《房屋所有权证/不动产权证书》丢失如何补办?

1.《房屋所有权证/不动产权证书》未办理抵押登记手续的,可向购房所在所属区县不动产登记事务中心咨询补办流程;
2.《房屋所有权证/不动产权证书》已办理完抵押登记手续的,建议先向购房所属区县不动产登记事务中心咨询补办流程,了解所需相关材料证明;

3. 我中心配合办理需注意以下几点:

1 贷款处于逾期状态的不予受理;

2)有共有权证的,丢失其中一本按照全部丢失进行补办;

3)产权人本人携带身份证明原件(有共有权人的,需携带身份证明原件同时到场;由其他人员代办的需出具代办人身份证明原件及公证过的授权委托书原件)、借款合同原件、与此笔贷款相关的全部材料如购房合同、发票等至我中心7701室办理手续(如以上购房资料也一同丢失可只带身份证原件);

4)补办《不动产权证书》大致流程:产权人携带相关资料至我中心提出申请------我中心出具同意补办《不动产权证书》证明并向产权人提供代办机构电话-----产权人到所属区县不动产登记事务中心办理遗失公告-----产权人联系代办机构人员携带相关资料,陪同产权人前往所属区县不动产事务登记中心办理相关补证及后续领证事宜;

5)如需进一步咨询请致电我中心服务热线82011234


五、如何办理借款人离异、死亡的借款人变更及抵押人变更?

(一)业务受理

1.贷款中心发起,出具变更申请表和转让协议;

2.担保中心收取相关变更材料,出具新抵押反担保合同,转让协议加盖公章;

3.借款人去放款银行,银行在转让协议上加盖公章;

4.借款人将转让协议返回担保中心;

5.如涉及产权人变更,委托下属代办机构去不动产登记事务中心办理。

(二)借款人离婚须提供以下证明材料:

1、借款人协议离婚的:

须提供双方各自的《离婚证》和公证机关出具的证明房屋产权及债务归属的《公证书》原件(应明确房屋产权归属、借款及房产方面的债务归属、以及双方配合办理等相关事宜)。原抵押人和变更后抵押人双方的身份证明原件、户口本原件(首页、本人页、变更页)、《房屋所有权证/不动产权证书》原件(无《房屋所有权证/不动产权证书》的需提供购房合同原件)、抵押担保合同及借款合同原件。如需产权变更提供(公证书原件2份)。

2、借款人经法院判决离婚的:

已生效的《法院判决书》或《民事调解书》(应明确房屋产权归属、借款及房产方面的债务归属、以及双方配合办理等相关事宜)。原抵押人和变更后抵押人双方的身份证明原件、户口本原件(首页、本人页、变更页)、《房屋所有权证/不动产权证书》原件(无《房屋所有权证/不动产权证书》的需提供购房合同原件)。抵押担保合同及借款合同原件。

(三)借款人死亡须提供以下证明材料:

1、借款人死亡的:

须提供死亡证明、公证机关出具的证明借款人所贷房屋产权归属且该继承人具有完全民事行为能力的《公证书》(应明确房屋产权归属、借款及房产方面的债务归属。)变更后抵押人的身份证明原件、户口本原件(首页、本人页、变更页)、《结婚证》原件、由公安机关出具的直系亲属证明、《房屋所有权证/不动产权证书》原件(无《房屋所有权证/不动产权证书》的需提供购房合同原件)、抵押反担保合同及借款合同原件。如需产权变更提供(公证书原件2份)。(

2、抵押人经人民法院判决或调解的:

还需提供死亡证明、公证机关出具的证明借款人所贷房屋已生效的《法院判决书》或《民事调解书》(应明确房屋产权归属、借款及房产方面的债务归属)。

特别注意:符合上述变更条件的申请人如果其贷款核算主体为银行的,还须提供由经办银行出具的《正常还款明细》。


六、延长贷款期限的变更

      ().符合以下情况的借款人,可以申请延长贷款期限;

借款人失业:失业登记凭证原件,

借款人收入明显下降:提供近三个月工资银行流水记录凭证原件

借款人患重病需支付大额医疗费用:医院诊断书及相关医疗费收据

       (). 担保中心出具申请表,审批意见书;

       ().贷款中心出具延期协议,担保中心配合盖章;


七、二手房地址变更及姓名身份证号变更

     (一)办理条件

1、不动产登记事务中心与公安机关房屋地址不一致,姓名及身份证号发生变更。

2、产权人/权利人持本人身份证、《房屋所有权证/不动产权证书)》、公安机关出具的变更证明。

     (二)业务受理

担保中心出具《同意函》协助产权人/权利人到不动产登记事务中心办理地址变更业务。

办公地址及时间:

北京市海淀区北四环西路 56 号辉煌时代大厦西座 7701
周一至周五 ,上午 9:00  12:00,下午 13:30 17:00
如需进一步咨询请致电62695095